A BrasilAgro informou ontem à noite (8), por meio Fato Relevante, que vendeu uma área total de 863 hectares (498 hectares úteis) da Fazenda Morotí, propriedade localizada no Paraguai. Conforme o comunicado, o valor nominal da venda foi US$ 1,5 milhão (cerca de US$ 1,7 mil/ha). O comprador realizou pagamento inicial no valor de US$ 748,5 mil. O saldo remanescente será pago em três parcelas anuais iguais.
A Fazenda Morotí foi adquirida em dezembro de 2013 e tinha uma área total de 59.585 hectares (34.053 hectares úteis), localizada no Estado de Boquerón, na região oeste do Paraguai (região do Chaco Paraguaio). O Paraguai é o terceiro maior produtor agrícola da América do Sul e se tornou uma região de expansão natural para a agricultura.
A propriedade foi adquirida por US$ 18,7 milhões (cerca de US$ 314/ha), representando um ganho de mais de US$ 1,4 mil/hectare. Do ponto de vista contábil, o valor desta área da fazenda nos livros da companhia é de US$ 853 mil (valor de aquisição + mais valia + investimentos líquidos de depreciação) e tem uma Taxa Interna de Retorno (TIR) esperada em dólares de 27,9% (42,2% em reais).
Essa é a primeira venda realizada nesta propriedade, que ainda tem uma área total de 58.722 hectares, maior parte em processo de desenvolvimento, com alto potencial de geração e captura de valor.
Fonte: Estadão
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